Le Collectif Logement se caractérise par son dynamisme. En attestent les nombreux projets développés par l’ASBL ou auxquels il a participé .
La construction de 3 logements vendus selon le mécanisme du « droit de superficie » : projet devant permettre aux bas revenus de pouvoir prétendre à nouveau à la propriété dans les limites du crédit social…
Ces appartements ont été vendus pour une durée de 50 ans selon le principe du droit de superficie.
Pour faire simple, ce mécanisme permet de devenir propriétaire d’un bien sur un terrain appartenant à autrui pour une durée limitée dans le temps.
• Logements minimum 30% moins chers que le marché privatif ;
• Pas besoin d’acheter un terrain ;
• Être propriétaire « normalement » avec les facilités familiales (ancrage, stabilité, …) et les avantages fiscaux ;
• Le superficiaire (futur propriétaire) fait à peu près ce qu’il veut du bien (démolition, arrachage de plantes, …) pour autant que le fonds soit remis dans l’état où il se trouvait ;
• Possibilité de réaliser une épargne après le remboursement ;
• Remboursement fixe ! Pas de hausse de loyer ! ;
• Droits d’enregistrement à 2% au lieu de 12.5% (ex : appartement à 200.000€ = 4000€ au lieu de 25.000€) ;
• Droits de succession quasi nuls en cas de décès ;
Seul inconvénient au mécanisme : On ne reste pas propriétaire « à vie » du logement.
Celui-ci regroupe les actions de l’AMO, de l’AIS, du Collectif et de la Ville d’Hannut. Ce projet s’adresse à des jeunes de 16 à 25 ans qui sont soit en logement et éprouvent des difficultés à le gérer, soit sont en projet de se mettre en autonomie et souhaitent être accompagnés dans leur réflexion. Tout ceci sera mis en œuvre au travers d’ateliers ainsi que d’accompagnements individualisés (administratif, socio-professionnel, financier…).
Le Housing First est une manière innovante et efficace de viser l’insertion sociale des personnes sans-abri les plus fragiles (long parcours de vie en rue et problématiques de santé physique/mentale/assuétude).
L’objectif étant de les accompagner dans leur processus de réinsertion.
La première étape est de fournir un logement à ces personnes, ensuite un accompagnement sera proposé en collaboration avec les services compétents (médecin, assistants sociaux, psychologue, éducateurs, …) afin de maintenir la personne dans son logement de manière durable.
Le projet vise à favoriser l’accès au logement pour des personnes rencontrant des difficultés de santé mentale et/ou en situation de précarité.
Le rôle du capteur c’est de :
✓Rechercher des logements salubres ;
✓Contacter des propriétaires privés afin d’obtenir leur logement en gestion pour y mettre un public fragilisé ;
✓Servir de médiateur entre le locataire, le propriétaire et les travailleurs sociaux tout au long de la durée d’occupation du logement ;
✓…
L’accès à un logement « traditionnel » est souvent rendu difficile pour les personnes fragilisées en raison de leurs faibles revenus, du montant élevé des loyers et des charges mais également de la stigmatisation liée à leurs problématiques ou à leurs modes de ressources financières (revenus d’intégration du CPAS, allocations pour personne handicapée, statut d’invalidité…).
Durant ces 10 dernières années, le Collectif a également œuvré à la création des Fédérations RAPeL (APL) et Ré-SIS (SIS privés), à la création de la plateforme Community Land Trust de Wallonie, et est actuellement à l’œuvre pour la création et le développement de la Coopérative immobilière COHALA.
La « Coopérative des Habitations accompagnées de Wallonie » a pour objectif principal de soutenir les associations de promotion du logement (APL) dans leur mission de mise à disposition de logements pour les ménages en état de précarité. Elle sera chargée de l’acquisition et de la rénovation/restructuration de logements destinés principalement à des personnes en grandes difficultés de logement. Ces logements seront pris en gestion par les APL.
